中国轻纺城服装服饰、辅料、家纺市场是浙江省绍兴县县委、县政府为推进轻纺城二次创业，由政府主导建设的以服装服饰、家纺、辅料三大品种为主的专业市场，自2008年12月开业运行以来，市场一直秉承以“场货交易为基础、国际贸易为特色、设计研发为龙头、品牌孵化为核心”的商业理念，致力打造服装家纺及辅料交易、贸易订单、设计研发、品牌孵化、信息发布、电子商务等一体化的现代业态市场体系。然而，由于受各种因素的制约，市场后续发展也面临一系列难题。

　　市场区域划分细致

　　中国轻纺城服装服饰、辅料、家纺市场的总建筑面积26万平方米，高层商务楼相配套，营业房共计2598间，平均每间面积为27平方米，现已入驻经营户1118家，占市场总出租率73%(按现有经营户数和可出租户数计算)。经营品种涵盖服装服饰、床上用品、箱包、鞋帽、辅料、窗帘窗纱等。服装类商户532家，箱包类商户29家，鞋帽类商户69家，辅料类商户173家，窗帘窗纱类商户215家，床上用品类商户100家。

　　服装辅料区的一楼营业房有319间，已出租306间，主要经营品牌服装；二楼营业房360间，已出租340间，主要经营休闲服装、鞋、箱包类；三楼营业房360间，已出租244间，主要经营辅料；四楼营业房311间，已出租38间，主要是展贸区。

　　家纺市场区的一楼营业房有288间，已出租242间，主要经营床上用品；二楼营业房320间，已出租242间，主要经营窗帘窗纱；三楼营业房320间，已出租220间，主要经营窗帘窗纱；四楼营业房320间，已出租30间，主要为家纺产品展示厅。

　　市场面临诸多困难

　　市场试营业近两年来，虽然推出了免租金、免物业管理费等优惠措施，并开展了大量宣传促销和展贸对接活动，但由于受地段、交通等多种因素影响，目前，市场日均客流量只有300~500人次，日成交额仅在5万~ 15万元之间。据2009年1~12月经营状况统计，全年略有盈利经营户不足10%，经营户大多处于亏损状态，开业至今，市场生意一直较为清淡，加之产业链布局和知名品牌难以引进等原因，已有124户经营户选择退出市场。当前，市场正面临着收租难、运营难、开发难等一系列难题，市场形势不容乐观，市场亟待创新。

　　困难1：市场区域环境并无优势。

　　中国轻纺城服装服饰、辅料、家纺市场紧挨中贸区域，位于核心城市圈边缘地带，作为新兴专业市场，在区域环境方面并无优势可言。一是缺乏交通枢纽的支撑，同时途经或直达市场区域的公共交通网络稀疏，不利于本地和异地区域人流的自然互动；二是周边人口稀少，附近多为商务办公人群，而服装、家纺类消费群体小，不利于市场人气的凝聚；三是商业氛围淡薄，周边三产配套服务严重缺位，产业链打造举步维艰，不利于市场培育和长期繁荣。

　　困难2：市场同质化竞争问题突出。

　　服装服饰产业作为一项大众需求型产业，不仅周边城市间的服装服饰产业竞争激烈，本地区服装服饰产业中同质化竞争现象也十分突出。2009年，在柯桥城区老服装服饰市场的基础上，昌隆都市春天淘宝城和沃尔玛中心广场借助自身地缘优势，相继开张营业，这对原本处于客流、人流培育阶段的新市场可谓是雪上加霜，导致资源和要素配比严重分散，这也是柯北服装服饰市场始终无法实现隆市的重要原因。

　　困难3：市场调整转型举步维艰。

　　市场招商时，很多租户是借用绍兴县内服装企业的营业执照，作为投资者参与市场经营，这批人在取得营业用房后，则雇人或免费给别人做，既不诚心经营，又不肯把营业用房回租给政府；与此同时，由于市场生意清淡，加之万达广场的动工兴建，许多经营者也转化为投资者，对市场繁荣造成了很大的障碍。

　　此外，就市场目前的定位情况来看：由于绍兴县没有很强的产业基础，现货批发市场难以成形，而零售市场又缺少相应的消费人群，如政策和产品要进行较大转型调整，势必会与投资性经营群体产生利益冲突，稍有不慎，还容易导致上访，影响社会稳定。

　　困难4：市场经营信心不足。

　　由于市场生意清淡，经营户信心无法牢固树立，其主要源于以下两方面原因：一是市场经营户营业收入有限，有些甚至在延续亏本经营，出现了投资者和经营者硬撑门面的局面，两年的免租期即将到期，租金确定和收取将面临很大的难题。此外，去年县政府划行归市后，由于市场内部的窗纱等项目未纳入培育区，导致原想以窗纱经营为主的经营户对经营区域缺乏信心，2009年12月至2010年1月底，各商家受提现还贷资金回笼等影响，对投资营业房短期回报产生了疑虑，市场一度出现了退房退租现象。

　　谋求市场繁荣新出路

　　要解决中国轻纺城服装服饰、辅料、家纺市场现阶段面临的一系列困难和问题，需要充分研究市场区位环境和资源布局情况，以繁荣市场为核心，统筹发展为思路，积极借助交通枢纽规划、旅游购物中心培育和创意服务产业扶持等举措，推进市场持续繁荣。

　　加快交通枢纽重心北移。迁建轻纺城汽车站，转移县域交通重心，不仅可以缓解柯桥城区的交通压力，促进柯北新城人口集聚，加快形成柯北市场区及CBD区域的商业氛围，同时，也可以创新旅游交通集散模式，加速绍兴县与长三角地区其他县市的联系，为绍兴县区域经济规模发展提供助力。

　　增加公交网络覆盖密度，延伸城市活动范围。柯北作为城市经济发展的重要组成区块，引领城市经济发展的新方向。如若加大柯北公交网络建设，必将有利于柯北与老城区及各街道、乡镇人流的互动流转，增强柯北经济的活力，促进绍兴县经济统筹发展。

　　谋划高铁站对接效应，优化柯北交通枢纽。在建的杭甬高铁线路横穿柯北地区，高铁车站则与柯北地区毗邻而建，通过柯袍线、绍齐公路和钱陶公路等交通纽带，高铁的客、物流可以快速进入规划中的柯北交通枢纽区，如若能提早谋划柯北交通枢纽和高铁绍兴站的对接，必将有利于柯北人气的集聚，并对城市经济发展产生积极影响。

　　培育旅游购物中心。通过政策引导，在柯北新服装家纺市场规划布局旅游购物中心，加快启动3A级旅游购物市场的创建工作，重点培育和形成以床上用品为主的终端产品市场，通过对服装家纺市场一楼剩余房源的公开竞租和市场连廊旅游饰物、旅游纪念品及休闲茶座等配套项目的设置，积极吸引家纺经营户入驻市场，共同集聚市场人气。此举不但可以兼顾、协调、平衡多方利益，提振市场发展信心，同时也可以促进县内优质旅游资源与服装产业资源的聚合开发，形成旅游产业和轻纺产业共同发展的良好态势。

　　完善创意服务产业。加大对于创意服务产业的扶持力度，积极搭建创意成果与服装、家纺类产业的对接平台，加快引进国内外知名服装家纺设计师和工作室，加强和国内外服装院校的合作，依托服装服饰市场四楼时尚发布厅、五楼的创意园、一楼设计师作品和旅游商品集成点等创意载体，着力建设中国纺织科技研发高地和中国纺织时尚文化高地。推进服装家纺市场和创意基地的联动发展，则要积极借助创意服务产业配套优势，并借势提升产品档次。（中国轻纺城市场开发经营有限公司　毛东敏）

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