[报道]广州流花服装商圈再起“硝烟”

来源：互联网   责编：LJ  阅读：    发表时间：2008-4-30 14:25:00  字体：【大】【中】【小】

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年初开盘的美博服装城进入三月销售旺季后，突然撤掉其在同城各媒体上的大部分广告，引来猜疑一片。原来相隔不远的天马正在开盘，为避免正面冲突，美博城决定暂休时日，并根据对手放盘信息相应调整后再展“博弈”。这方还未唱罢，那方泰来、壹马又出新招，让日成交额达3亿元的广州火车站服装商圈上空再起“硝烟”。 　　小资料 　　●天马服装批发大厦时装批发中心1998年10月19日开业。2005年曾被广州服装行业协会评为广州最专业（时尚服饰）服装批发市场。 　　●美博服装城今年初开盘，共有6层商铺7层写字楼，首次推出6－12层商铺，最近又再次重拳出街，推出15间临街商铺，面积在30－100平方米之间。 　　美博服装城　30多万元买到有独立产权的商铺 　　2008年的第一天，共有6层商铺7层写字楼的美博服装城在广州开幕，首次推出6－12层商铺。尽管受雪灾影响，火车站周边流花路一段长达十余天封路，但因为当时商圈的商业项目全部只租不卖，而美博城商铺的最大卖点就是拥有产权。因此，在铺天盖地的广告轰炸下，美博城取得了骄人成绩，不到2月中期首期商铺便已基本售罄，吸金2亿多元。美好前景下，美博城又乘胜追击，推出4－5层商铺，总货量约130套，商铺面积在10－40平方米之间，价格约为3－3.5万元／平方米，30多万元就可以在流花服装商圈买到有独立产权的商铺让更多人趋之若鹜。 　　天马服装批发大厦　出售商铺产权强势登场 　　就在美博城大口吸金时，早已按捺不住的天马服装批发大厦三月初也以出售商铺产权的强势姿态登场。天马大厦地处流花路服装圈的显要位置，区位优势明显。目前，该大厦出租率达90％。据现场销售人员透露，天马服装批发大厦之所以出售成熟旺铺，是因为其发展商准备在香港上市，现需要整合企业资源。完成上市计划后，便将停止出售商铺。天马此次限量售卖首层、八层共48个商铺，其中，首层均价10万／平方米，总价70万－400万元，八层均价2.3万－2.4万／平方米，总价70万－100万元。目前还推出10多套一口价特价商铺，最低64万元，首付低至10万元。 　　不仅仅是天马。去年8月杀进流花商圈的泰莱友谊服装交易中心目前月租金在3000－6000元不等。还有去年10月进驻站前路的壹马，有商铺和写字楼1000多家的壹马目前负一至三层的月租均价为600元／平方米。当然，还有来自“老大”白马的威胁。目前白马首层商铺月租均价在1000元／平方米，顶手费约200万－300万元，展示式商铺月租均价180元／平方米，顶手费统筹在100万以上。从数字大小上看，无论天马、泰莱、壹马还有白马，似乎都没有优势，但美博城也许不这么认为。 　　现场直击 　　商圈里的美味蛋糕　谁都想要分一羹 　　火车站站前横路口以南的这一段站前路的业主，以前只能看着北面商圈的商铺风生水起干着急，近期可能在天马和美博城的刺激下，一些大楼纷纷挂出写有“拟办服饰批发市场欢迎考察”等诱人的横幅标语。商圈里的美味蛋糕，谁都想要分一羹。在这股扩张潮里，处在环市西路与解放北路交界处（原草暖公园正门对面）的美博城显然离商圈核心地带最远。从美博到商圈东面“桥头堡”的流花服装城，有近200米的距离，还隔着一道人行天桥。而天马的优势则是紧靠白马在商圈核心位置范围内。来广州批发服装的客源向来对市场的依赖性比较强，客户忠诚度较高，因此，要把人流从200米外的老商圈吸引过来，对美博城来说，还真是一个巨大问号。于是，在进入三月旺季后，出于多方考虑下的美博城撤掉了其在同城媒体上连载的大部分广告，进行休息调整。“我们将根据对手放盘信息作相应调整后再展‘博弈’。”美博城一位负责人这样告诉记者。 　　记者昨日获悉，经过近一个月的休整后，美博城最近又再次重拳出击，推出15间临街商铺，商铺的面积在30－100平方米之间，价格则一下提高到了20万元／平方米以上。无论价高价低，在这个占地虽然只有2.3平方公里，却有34间各类服装专业市场，共3万多间商铺，近12万的从业人员，日成交额达3亿元多人民币，其交易量占全国35％以上的全国规模最大的服装批发集散地上，都将再次上演新一轮的角逐。 　　说法 　　广东省服装服饰行业协会常务副会长丁宁：目前广州服装市场正进入向集贸易、展示、价格、信息、服务、电子商务等功能于一体跨越的新拐点，卖场区域细分的国际服装交易平台的方向发展。而集服装批发、贸易洽谈、展示展览、电子商务、国际采购、商务办公于一体的壹马、美博城的建成运营，都将对商圈升级改造起到示范作用，有望补强商圈内服装专业市场的短板。

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