[市场]无奢不成CBD：京城商业中心东跨一大步

来源：中国服饰报   责编：LJ  阅读：    发表时间：2008-8-27 10:01:00  字体：【大】【中】【小】

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建筑格局改变城市，这句话说得一点没错。北京城一座座凌驾双轨换乘站之上的轨道综合体，正在重新整合京城的高端商业布局，并激活了一些长久以来极有崛起潜力的新商圈。北京城东，四环以外，原来的八王坟，现在的大望路，一个新的商圈已经初成气势。早年间这里好像还都是热电厂的地盘。但国华置业的背景，华贸中心的规模，以及项目组团的规划，都预示着这里会成为北京一个抢眼的超奢华新商圈。 　　北京有众多带“坟”字眼的地名，八王坟只是其一，或许是避其不吉吧，当初一号线地铁命名的时候，把这一站叫做了“大望路”。其实，大望路是这站南北向的一条路，和东长安街沿线十字相交，夹于东三环和东四环之间，全名叫“西大望路”。 　　7年前，当大望路还是灰蒙蒙的工业仓储区时，人们甚至会忽略地铁一号线上还有这样一站。当时这条路也只有长安街以北的部分还稍微繁华一些，但远至红庙依然都是破破烂烂的小高层。长安街以南部分除了一个乱哄哄的东郊大市场外，就是化工厂和北汽的一些厂房了。八王坟四周则只有西南角的soho现代城还算时尚，一出地铁站，地摊儿遍地，小吃店林立，感觉就是个城乡结合部，整个环境和一站之遥的国贸比起来，好像一下子从纽约曼哈顿来到了小县城。 　　但是，当华贸落成的时候，大望路抢走了国贸至少一半的眼球。沿着北京长安街从西向东数来，混杂的西单商圈、老品牌王府井商圈、白领聚集的国贸商圈，到奢侈品聚集的大望路商圈，北京的商业中心似乎又往东移动了一步。 　　随着华贸购物中心的开业，大望路地区将形成新光天地、华贸购物中心、新世界彩旋百货、美美百货的高密度中高端百货聚集地，上千个国际品牌再加之华贸中心内的华贸商业街和丽思卡尔顿、JW万豪两座超五星豪华酒店的商业配备，已使得大望路区域凸显出一个成熟商圈的雏形。 　　大望路商圈的整体设计可以用大气、优雅来形容。由美国KPF建筑师事务所操刀设计的共享空间整洁明亮、现代时尚，流畅无碍的简约路线和宁静优雅的购物环境为消费者营造了理想的购物休闲空间。 　　“新”光闪耀 领军金领高档商业 　　2007年4月19日，由台湾新光三越百货和北京华联集团共同投资的北京最大的单体高档百货商场新光天地正式开门迎客。一时间，CBD内硝烟弥漫。新光天地以其拥有的90个国际顶级、一线品牌，938个全球品牌，迅速确立了北京高档百货业老大的地位，也给大望路商圈带来了奢侈品品牌聚集的名声。 　　在新光天地的豪华阵容中，PRADA、CHANEL、GUCCI等国际顶级品牌均开设了旗舰店；DUNHILL、BV、ANNASUI等42家国际名品也首次在商场内开设了概念店。其中，新光天地还引进了FRED等24个首次进入中国的品牌，及MARC JACOBS等53个首次踏入北京的品牌。 　　GUCCI大手一挥拿下其中1300平方米的临街铺面作为中国旗舰店。如今，由James Carpenter Design Associates设计，坐落街角、外表明亮的GUCCI店已成为大望路地区的地标性建筑之一。自开张以来，这个店里似乎从未冷清过，高峰时间甚至还会人头攒动。虽然其中一部分人还停留在Window-shopping阶段，不过他们丝毫不会觉得这有什么不妥。 　　Salvatore Ferragamo、Dunhill、Marc Jacobs、HUGO BOSS、BURBERRY等一系列大牌也都不让锋芒，豪华橱窗就此在大望西路一字排开。这种街头活生生的诱惑，正不断鼓舞着路人甲乙丙丁对奢侈品的狂热和渴望心情。 　　有了国际知名品牌作后盾，新光天地更是底气十足地喊出：新光天地的全球知名品牌旗舰店将做到与全球货品“零时差”，每一季新品将与这些品牌在法国巴黎店或美国纽约店中的展示毫无二致。那些住在附近或工作在附近，每年出国扫货的“败家族”们，现在过趟马路就能走在国际时尚前沿。 　　新光天地在引进国际品牌的同时，还引入了国际上先进的服务理念。一层的化妆品区特设了5间私密护肤室，免除女士们在公共场所涂涂抹抹的尴尬；在每层购物区都设有咖啡厅，让逛商场的人们随时可以停下脚步休息；还有全国首家专为男士设立的男士保养专区等等。 　　在新光天地18万平方米的面积内，地下1层到地上6层，囊括了世界顶级名品、百货精品、各国风味餐厅等。在这里，从几元钱的商品，到上百万元的名品；从法国百年经典美馔到老北京风味小吃；从全球顶级精品到街头个性时尚；从未来生活科技馆到国际家居精品，你都寻得到、买得到。这一切都在诠释着新光天地的“Happy New Life”理念。 　　运营了一年多的新光天地已经成为白领们的新地标，朋友们很快把约会地点集中在了这家逛得时尚、吃得多样的顶级品牌百货公司。一条“地铁一号线，新光出口见”的短信，让同样在CBD繁华地段上班的朋友们心照不宣。 　　华贸中心 概念店特色呈现 　　同在大望路地区、同样定位高端的华贸商城2008年4月5日揭幕，在和GUCCI领衔的一溜儿奢侈品名店90度角交叉的马路另一边，Versace大大的Mdeusa的灯箱Logo和PRADA的大幅广告相映生辉。新光天地、华贸购物中心，加上美美百货，大望路奢侈品消费商圈雏形渐成。 　　华贸购物中心此次引进了Versace、Chanel等国际高端品牌，经营面积达4万平方米。但与18万平方米的新光天地相比，华贸购物中心在经营面积、品牌数量上均处劣势。面对着新光天地的竞争，华贸购物中心希望通过一些新品牌赢取市场，在首批入驻其中的近30家国际品牌中，Loro Piana等14家品牌首次在京设店铺。 　　总面积485平方米的Versace店是在中国内地最大的概念店，店面设计延续范思哲全球重点旗舰店的全新形象及装修概念，清新而简约。黑色大理石花岗岩地板、白色漆面墙壁与珐琅白天花配合，更有黑白两色喷漆木展柜，在ARMANI/MANZONI的时装与艺术结合之路后，这是ARMANI先锋概念店的最新力作，不论是规模还是内涵都称得上全球别无分店。 　　ARMANI华贸中心概念店拥有4栋两层小楼，涵盖了ARMANI时装、皮具，更有阿玛尼餐厅、巧克力店、咖啡厅。今后将有特为此店订制的限量版商品发售，非常值得时尚达人期待。 　　近千平方米的广场坐落于华贸中心俨然就是一个近千平方米的舞台。日常这里将是众多国际品牌的斗秀场，展示与国际接轨同步发行的众多名品；同时这里也是传播国际文化交流的新环境，间或还可以摇身一变成为雕塑、摄影等各种艺术的汇聚地。 　　80后、90后的年轻人也逐渐成为大牌们消费的主力，甭管勒紧裤腰带一个月的工资是不是够买其中一件单品，他们已经通过铺天盖地的时尚杂志和网络对各大品牌的入门款、经典款、限量款、最新款了如指掌。他们对自己未来的购买能力信心满满，现在的“穷逛”是为他朝的“厚积薄发”做功课。他们的第一件奢侈单品也许是个钥匙包、皮带或者太阳镜，但是这群踌躇满志的中国年轻人的后劲儿却已经被全球各大奢侈品商所看好。 　　新光天地与华贸购物中心相继开业后，大望路商圈吸引了不少高档百货商场落户的兴趣。目前大望路商圈正挑战以王府井半岛、国贸商城和世贸天阶为代表的传统奢侈品商圈。 　　抓大放小 大众百货另类高端 　　与华贸新光天地主打高档百货不同，与之相隔一条马路的新世界彩旋百货更加侧重“个性化、潮流化、中高档百货”的经营定位。新世界彩旋百货是香港新世界集团在北京开设的第二家百货商场，彩旋百货共七层，引进了400余个国内外知名品牌。秉承其兄弟门店崇文门新世界商场大幅打折的风格，彩旋百货也是力举打折促销的大旗。 　　建筑面积约3.1万平方米，拥有7层的新世界彩旋百货很容易让人与崇文门那家“新世界商场”相比较。地处万达广场的新世界彩旋百货比崇文门新世界经营的品牌档次更高一些，销售价格也更贵。这里所谓的价格贵，并不是同品牌同样的东西价格不一样，而是品牌上存在一些差异。 　　进入北京9年时间的新世界百货因为其“60小时不打烊”、“VIP回娘家”等极具特色的营销而在北京百货业内独树一帜，至今已拥有20多万VIP客户。新世界彩旋百货的主要客群则瞄准半径5公里内的20万白领顾客。</P><P>&nbsp;&nbsp;这种着眼于中档消费客群的定位，有着很大的消费空间。因为北京中档次消费人群的基数很大，就大望路这个区域而言，中档次水平的消费人群占周边办公、居住人群的很大一部分。 　　与此同时，美美百货也相中了大望路这块风水宝地，目前已入驻金地国际中心。美美百货是一家汇聚众多时尚知名品牌的百货，定位为年轻时尚人群，以经营国际二三线品牌为主。进京三年的美美百货，目前在西单时代广场拥有一家门店，里面包括Gucci、Versace、Ferragamo、HugoBoss等国际一线品牌，成为北京西部地区高档百货的代表。但开业三年，美美百货经营一直不温不火，而这些正是美美百货积极寻找新物业开新店的重要原因。 　　美美百货与君太百货、中友百货、西单商场虽然同属人气旺盛的西单商圈，但西单多年来形成的大众消费习惯，使消费者显然不愿意更多光顾定位高端的美美百货进行消费。 　　继去年4月份新光天地百货开业后，美美百货是第二家进驻大望路的高档百货店，两家门店相距仅有500米。新商圈百货扎堆要求各商家寻求差异化经营，但同时也有聚集人气、扩展市场的作用。 　　另外，置身高端商圈的沃尔玛超市在平凡中透着亲切，“帮顾客节省每一分钱”的宗旨，以及“价格最便宜”的承诺也吸引了更为广泛的消费者。 　　目前，包括大望路在内的整个CBD商圈，已有国贸商城、王府饭店、赛特购物中心、世贸天阶等多家高档奢侈百货店，同时，还拥有新世界彩旋店、晨曦百货等中高端定位的商场。CBD的高档百货店与燕莎商城、赛特商城等共同支撑起北京东部的奢侈品市场

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